迫于生計(jì)，中年喪妻的自由作家大和充（吹越滿 飾）與正在讀高中的女兒愛(ài)實(shí)（黑川芽以 飾）搬到了一幢新公寓內(nèi)。這幢公寓歷史悠久，里面住著許多友善的房客。但是在這和氣的表象下，愛(ài)實(shí)卻隱隱感到不安。這里有著奇怪的規(guī)定，比如午夜12點(diǎn)前要回到公寓門口的白線內(nèi)；名字里有“愛(ài)”的名字不能提；面色蒼白、飄忽不定的沉默少女……這一切都折磨著愛(ài)實(shí)的神經(jīng)。從前住戶真理子的口中，她得知房東女兒的靈魂久久盤桓于此，在過(guò)去30年里已經(jīng)有13戶人家死亡。所有的住戶都逃不出幽靈的控制，唯一生還的準(zhǔn)則只有一個(gè)，那就是新住戶搬進(jìn)來(lái)，最老的住戶便可以搬出去……
　　本片根據(jù)《新耳袋》改編。